民泊運営代行会社おすすめランキングTOP10！選び方や費用・注意点も解説

「民泊代行業者が多すぎて、どこを選べばいいかわからない」
「自分に合った民泊代行業者ってどこ？」

そんな方に向けて、

この記事ではおすすめの民泊運営代行サービスを10社タイプ別に厳選してご紹介します。

比較しやすいようにタイプ別で整理していますので、ぜひチェックしてみてください。

【タイプ別】おすすめ民泊代行ランキングBEST10

ここでは、おすすめ民泊代行ランキングBEST10をご紹介します。

特徴や強みを比較しながら、ぜひ参考にしてください。

1．NEXSIA｜レビュー戦略×価格設計で高収益を実現

NEXSIA（ネクシア）は、レビュー評価の徹底管理とAI価格戦略により、圧倒的な高収益を実現する代行会社です。

「勝てる物件設計」からスタートし、清掃・対応・価格調整すべてにおいてデータドリブンな運営を行います。

収益重視の投資型オーナーに特におすすめです。

2．プレミアホスト｜Airbnb公式パートナーで手厚い支援

プレミアホストはAirbnb公式パートナーであり、初心者でも安心して任せられる体制が整っています。

予約対応からレビュー管理、収益管理までワンストップで代行してくれるので、完全におまかせ運用が可能。

都市部の高単価物件に強みがあり、稼働率と収益性のバランスが非常に高いのが魅力です。

3．OCiETe｜上場企業グループによる全国対応の安心感

OCiETe（オシエテ）は、上場企業のグループ会社が運営する信頼性の高い民泊代行サービスです。

全国600室以上の運用実績があり、AIによる価格設定やレビュー対策なども万全。

初心者向けに無料シミュレーションも用意されており、「安心して始めたい人」にぴったりの一社です。

4．KASHA tokyo｜女性スタッフ中心のきめ細やかな運営

KASHA tokyoは、女性スタッフ中心のチームが運営を担当しており、きめ細やかな対応が強みです。

特にファミリー層や女性ゲストからの高評価が多く、都内の物件運用に強みを持っています。

内装や清掃面でも細部にまで気を配る運営方針が、ホスピタリティの高さにつながっています。

5．Airhost｜PMS自動化＆AIメッセージで高効率運用

Airhostは、自社開発のPMS（予約管理システム）を活用し、運営の大部分を自動化できるのが特徴です。

AIメッセージ対応、スマートロック連携など、最新テクノロジーによる効率的な民泊運用を実現。

複数物件を運営している人や、業務負担を減らしたい方におすすめです。

6．民泊管理バンク｜月額2万円〜で費用を抑えた運用が可能

民泊管理バンクは、月額2万円台から利用できる「定額制」の代行サービスで、コストを抑えて運用したい副業ユーザーに最適です。

業務内容を自由に選べるオーダーメイド型代行により、必要な範囲だけ委託できるのが特徴。

副業や小規模物件を持つオーナーにとって、費用対効果の高いサービスとして注目されています。

7．Bestbnb｜東京エリア×清掃品質でリピート獲得

Bestbnbは、東京23区を中心に高品質な民泊運用を提供する地域特化型の代行会社です。

最大の強みは自社清掃チームによる徹底したクオリティ管理で、レビュー評価の向上やリピート率アップに直結しています。

清掃品質を重視したいオーナーにとって、最適なパートナーとなるでしょう。

8．faminect｜8言語＋AI価格調整でインバウンドに強い

faminectは、訪日外国人ゲストをターゲットとしたインバウンド対応に特化した民泊代行会社です。

英語・中国語・韓国語など8言語対応に加え、AIによる価格調整で国際的な競争力を発揮。

外国人ゲストの比率が高いエリアや、観光地に物件を持つオーナーにおすすめです。

9．Minpak｜売上連動＆多言語対応でコスパも◎

Minpakは、売上に応じて報酬が決まる成果報酬型の料金体系で、初期費用を抑えたい方にぴったり。

英語・中国語・日本語の3言語に対応し、外国人ゲストにも柔軟に対応可能です。

明快な料金設計と対応力のバランスから、初めて民泊運用をするオーナーにも支持されています。

10．COMPASS STAY｜法人・投資家向けに安定運営を実現

COMPASS STAYは、複数物件や法人利用を前提とした民泊代行を得意とするプロフェッショナル集団です。

行政手続きから収支設計までトータルで支援してくれるため、投資型オーナーや法人事業者に最適。

大規模運用や全国展開を目指す方には、信頼できるパートナーとなるでしょう。

民泊運営代行サービスの種類とそれぞれの特徴

民泊代行サービスにはいろいろな種類があります。

たとえば、すべてを任せられる「完全代行」や、一部だけ手伝ってもらう「部分代行」があります。

料金の仕組みも、「毎月決まった金額を払う定額制」と、「成果に応じて支払う成果報酬制」があります。

ここでは、特に初心者が迷いやすいサービスの違いを、わかりやすく比べて説明します。

自分に合ったサービスを見つけるために、まずはこの基本をしっかり理解しましょう。

完全代行 vs 部分代行｜どちらを選ぶべき？

民泊にかかる業務をすべて任せたいなら「完全代行」が最適です。

予約・ゲスト対応・清掃・レビュー管理などすべてを一任でき、初心者や本業が忙しい人に人気です。

一方、「部分代行」は必要な業務だけを委託でき、コストを抑えたい副業オーナーや中上級者に向いています。

手間をかけずに収益を上げたいなら完全代行、自分で一部管理できるなら部分代行を選びましょう。

定額制と成果報酬制の違いとは？

月額固定で一定金額を支払う「定額制」は、収益が読める中・上級者に人気。

利益が高い月も費用は一定なので、利益を伸ばしやすいメリットがあります。

一方「成果報酬制」は、売上の◯%を支払う仕組みで、初期コストを抑えたい初心者におすすめ。

収益が少ないときは費用も低く抑えられるのが特徴です。

収益の波が読めない初期は成果報酬、安定したら定額制に切り替えるのも一つの方法です。

民泊運営代行の費用・手数料はいくらかかる？相場や料金目安を解説

「収益重視」vs「安心サポート」vs「コスパ重視」

「収益重視」はAI価格設定や高レビュー戦略などで収益最大化を狙いたい方に向いています。

とにかく高収益を出したい投資家タイプにおすすめです。

「安心サポート」は代行経験が豊富で初心者向けにワンストップ対応してくれる業者。

民泊の知識が少なくてもスムーズにスタートできます。

「コスパ重視」は費用をできる限り抑えたい副業ユーザー向け。必要最低限のサービスだけを選んで安く運用できます。

代行会社を選ぶときの7つのチェックリスト

民泊運営代行を選ぶ際は、価格や知名度だけでなく、サービス内容や対応体制などの中身までしっかり確認することが大切です。

ここでは、失敗しないために事前にチェックしておくべき7つのポイントを紹介します。

見落としがちな部分にも注意しながら、自分に合った信頼できる代行会社を見極めましょう。

1．対応エリアの明確さ

まず確認すべきは、その代行会社が自分の物件のある地域に対応しているかどうかです。

特に地方エリアではサービス提供外の場合も多いため、全国対応か、地域特化型かを事前にチェックしましょう。

また、対応可能エリアであっても「清掃は対応不可」といった部分的な制限がある場合もあるため、細かいエリア条件まで確認が必要です。

2．代行業務の範囲（予約・清掃・法務）

代行会社によって対応業務の範囲は異なります。

予約管理・ゲスト対応・価格調整・清掃・リネン手配・レビュー返信・行政申請など、どこまで対応してくれるのかは契約前に必ず確認しましょう。

特に法令対応（旅館業・住宅宿泊事業法）の有無は見落としやすいため注意が必要です。

完全代行を希望する場合は「全業務一括対応」ができる会社を選びましょう。

3．収益管理・レポートの有無

定期的な運用レポートを出してくれる代行業者は、透明性が高く信頼できます。

「売上・稼働率・費用・清掃回数」などをまとめた収支レポートがあると、収益の改善にも役立ちます。

逆に、数字を開示しない業者は成果が見えにくいため注意が必要。

事前に「どの頻度で、どんな形式でレポートがもらえるか」を確認しましょう。

4．清掃品質の基準と体制

レビュー評価に大きく影響するのが清掃品質です。

自社清掃スタッフがいるか、提携業者なのか、どんなチェック体制を設けているかを確認することで、ゲスト満足度に直結する「清潔さ」の品質が判断できます。

写真付き清掃報告や再清掃保証がある業者は、信頼性が高いと言えるでしょう。

5．緊急時対応の有無

鍵の紛失や設備トラブルなど、ゲスト滞在中のトラブルは意外と頻発します。

24時間対応のサポート体制があるか、緊急時に現地対応が可能かどうかは必ず確認しましょう。

対応がないと、ゲスト対応を自分で行うことになり、結果的に手間とリスクが増してしまいます。

6．口コミ・レビューの信頼性

過去の利用者の口コミやGoogleレビュー、SNSの評判をチェックすることで、実際の運用満足度を把握できます。

ただし、公式サイトの掲載レビューは良い面ばかりになりがちなので、第三者サイトや実名ベースの評判を参考にしましょう。

悪い口コミにも目を通し、課題点が自分にとって致命的かどうかを見極めることが大切です。

7．途中解約や契約期間の柔軟性

契約期間が長期固定だったり、途中解約で高額な違約金が発生するケースもあるため要注意です。

トライアル期間がある業者や、短期契約OKの柔軟なプランを選ぶと安心です。

「初期費用が安くても、縛りがきつい」といった契約内容になっていないか、契約前に必ず確認しておきましょう。

こんな人に民泊運営代行はおすすめ｜利用すべきケース5選

ここでは、民泊代行を活用すべき代表的な5つのケースを紹介します。

該当する方は、導入を前向きに検討してみましょう。

民泊運営代行の利用が向いている人・向いていない人の違いとは？判断基準・活用のコツを徹底解説

1．本業が忙しく、副業として民泊を始めたい人

本業に集中しながら民泊を副収入にしたい人にとって、代行サービスは最適な選択です。

予約管理・ゲスト対応・清掃などをすべて代行業者が行ってくれるため、空いた時間で資産運用が可能になります。

スマホ1台で状況を把握できる体制も多く、手間なく副業としての民泊を始めたい会社員や個人事業主に人気です。

2．物件はあるが、法律や集客の知識がない人

物件を所有していても、旅館業法や住宅宿泊事業法などの法的手続きがネックになる方は少なくありません。

代行業者はこれらの法令対応や届け出サポートに精通しており、安心して合法的に民泊をスタートできます。

さらに、OTAサイトへの掲載や写真撮影、SEO対策も任せられるので、知識がなくても運用が可能です。

3．ゲスト対応や清掃の手配が面倒な人

宿泊予約が入るたびに必要になるゲスト対応や清掃は、民泊運営で最も手間がかかる部分です。

代行業者に依頼すれば、チェックインの案内からトラブル時の対応、清掃・リネン補充までワンストップで対応可能。

本業で忙しい人や、トラブル対応が苦手な人にとって、大きな負担軽減となります。

4．インバウンド需要を取り込みたい人

外国人観光客をターゲットにしたい場合、多言語対応や海外OTAサイトの運用に強い代行業者が心強い味方になります。

英語・中国語・韓国語などでのメッセージ対応、翻訳付きガイドの作成などを代行することで、海外ゲストの満足度も大幅にアップ。

インバウンド需要が高まる中、国際対応ができるかどうかは競争力を左右します。

5．すでに民泊運用中で収益が伸び悩んでいる人

自分で運用しているが、稼働率が低かったりレビューが伸び悩んでいる方にも代行の活用は効果的です。

AIを活用した価格調整やプロによる写真・インテリア提案、レビュー改善などで売上アップが期待できます。

収益性を高めるノウハウを持つ業者に切り替えるだけで、大幅な改善が見込めるケースも少なくありません。

民泊代行を使っても儲からない？収益アップのコツ

「代行を使っているのに思ったより儲からない…」そんな悩みを持つ民泊オーナーも少なくありません。

しかし、多くの場合はちょっとした改善で収益を伸ばすことが可能です。

ここでは、収益アップに効果的な3つの具体的な方法を紹介します。

収益性の改善に取り組む第一歩として、ぜひチェックしてみてください。

写真・インテリアの工夫でレビューを上げる

見た目の第一印象は予約数にもレビュー評価にも直結します。

プロカメラマンによる写真撮影や、統一感あるインテリアは「期待通りの宿泊体験」を演出しやすく、レビューでの高評価につながります。

照明や色使い、小物の配置なども重要。民泊は“映える部屋”が選ばれる時代です。

価格設定と競合調査の重要性

適正価格で運用するには、周辺の競合民泊施設との比較が欠かせません。

高すぎれば予約が入らず、安すぎれば利益が残りません。

代行会社がAIで価格調整している場合でも、自分でも定期的に競合調査を行い、市場価格に合わせて微調整していくことが収益アップの鍵です。

OTAサイトを複数併用するメリット

Airbnbだけでなく、Booking.com、楽天トラベル、じゃらんなど複数のOTAサイトに掲載することで、予約の取りこぼしを防げます。

代行業者によっては自動で在庫・カレンダー管理が可能なPMS（予約管理システム）を導入しているところもあり、運用負担を減らしつつ集客力を最大化できます。

よくある質問Q&A｜民泊代行のギモンを解決！

民泊代行サービスを初めて利用する方は、さまざまな疑問や不安を感じるものです。

ここでは、契約前によくある質問とその回答をQ&A形式でまとめました。

Q．どのタイミングで代行を契約するべき？

物件の準備が整った時点で早めに相談・契約しておくのがベストです。

法令の届出やインテリア設計、OTAサイトへの登録には時間がかかるため、運用開始希望日の1～2ヶ月前には動き出すのが理想です。

Q．契約前に必要な準備は？

所有している物件の情報（住所・間取り・設備内容など）を整理し、住宅宿泊事業の届出や旅館業の申請要否を確認しておきましょう。

物件が賃貸の場合は、オーナーから民泊許可を得ておく必要があります。

Q．代行会社は途中で変更できる？

契約内容や最低利用期間によりますが、多くの業者は途中変更が可能です。

ただし、契約時に「解約条件」「違約金」などが設定されている場合があるため、事前に契約書をしっかり確認しましょう。

民泊運営代行を変更・切り替える全手順！失敗しない乗り換えのコツとおすすめ業者も紹介

Q．旅館業と民泊新法、どちらに対応してくれる？

代行会社によって対応範囲が異なります。

旅館業法の許可物件にも、住宅宿泊事業法（民泊新法）にも対応している業者もあれば、どちらか一方に特化している場合も。

自分の物件の用途に合った法制度に対応可能かを事前に確認しておきましょう。

まとめ｜あなたに最適な民泊代行を選ぼう

民泊運営代行は、うまく活用すれば手間をかけずに収益を最大化できる強力なパートナーになります。

今回ご紹介した10社は、いずれも実績・信頼性があり、それぞれ得意分野や対応スタイルが異なります。

目的や物件エリア、自分の運用スタイルに合った業者を選ぶことで、民泊ビジネスの成功率はぐっと高まります。

まずは気になる会社に相談して、あなたに最適な民泊運用をスタートしてみてください。

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